Недвижимoсть
Баден-Баден, благодаря своим благоприятным климатическим условиям и идеальному месторасположению в западной Европе, является одним из самых престижных курортных мест отдыха европейской элиты. В связи с этим интерес на недвижимость в Баден-Бадене с каждым годом растёт. В наше время многие граждане из стран восточной Европы имеют в Баден-Бадене свои летние резиденции.
Начиная с 2015 года до сегодняшнего дня спрос русскоговорящих граждан из стран восточной Европы на покупку недвижимости в Баден-Бадене увеличился на 20 %.
Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Германии, оформляя ее либо на физическое, либо на юридическое лицо. Для этого нужен лишь действующий заграничный паспорт, наличие денежных средст и счёт в немецком банке. Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются посредством банковских переводов. Юридических ограничений для открытия иностранцами счетов в немецком банке нет.
Как проходит сделка
После проверки состояния недвижимости в Поземельной книге продавец и покупатель как правило встречаются у нотариуса для заключения договора о купли-продажи обьекта недвижимости. Заверение договора купли-продажи у нотариуса – обязательное условие сделки. При подписании договора продавец доверяет нотариусу произвести в Поземельной книге изменения. После того как договор подписан, покупатель перечисляет деньги за приобретаемый объект на счет продавца или нотариуса. После того как в Земельную книгу будет внесены изменения прав собственности, покупатель становится полноправным собственником недвижимости. В целом вся процедура покупки занимает от трех до восьми недель.
Сопутствующие расходы
Обязательным условием внесения нового собственника в Поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости, он составляет 5% от покупной цены. К следующим расходам относятся оплата услуг нотариуса 1 % от покупной цены, а также комиссия риэлтера от 3,57 до 4,57 % от покупной цены. Все указанные расходы, как правило, несет покупатель.
Обращайтесь к нам прямо сейчас. Наша компания профессионалов окажет Вам компетентную поодержку в оформлении всех необходимых юридических документов для приобретения недвижимости в Германии, в частности в Баден-Бадене.
Дома в Баден-Баден
ID-H-011| НОВЫЙ ДОМ В РАШТАТТЕ-ОТТЕРСДОРФ
СОЛИДНЫЙ ДОМ В ТИХОМ ПРИГОРОДЕ РАШТАТТА, В РАЙОНЕ РЕКИ РЕЙН И ОЗЕРА “ПАРАДИЗ”
Жилая площадь: 330 m²
Земельный участок 650 м2
Стоимость дома: 865.000 €
ID-H-009 | ГОРОДСКАЯ ВИЛЛА В ЦЕНТРЕ БАДЕН-БАДЕНА
ГОРОДСКАЯ ВИЛЛА В ТИХОМ РАЙОНЕ БАДЕН-БАДЕНА.
Жилая площадь: 314 m²
Земельный участок 965 м2
Стоимость дома: 890.000!
ID-H-003 | ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА-БУНГАЛО
В ЗАПОВЕДНОМ РАЙОНЕ БАДЕН-БАДЕНА
Жилая площадь: 265 м²
3.450.000 €
Квартиры в Баден-Баден
ID-W-008 | 4-Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В HÜGELSHEIM
…возле соснового Бора
Комнат: 4,
Жилая площадь: 111 м2,
Стоимость квартиры: 255.000 €
ID-W-007 | ЭКСКЛЮЗИВНАЯ 3-Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА
в самом сердце Баден-Бадена
Жилая площадь: 100 m²
Стоимость квартиры: 470.000 €
ID-W-006 | КОМФОРТНАЯ 4-Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА
в тихом районе Баден-Бадена – «Лихтенталь»
Жилая площадь: 110 m²
Стоимость квартиры: 290.000 €
Инвестиции в Баден Баден
ID-I-001 | НЕ БОЛЬШОЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
ИЗ 2 ЖИЛЫХ ДОМОВ (A-B), НА 9 КВАРТИР
1.790.000 €
Консультация
В тесном сотрудничестве с финансистами, налоговыми консультантами и адвокатами в Германии мы готовы провести для Вас тщательный анализ существующих законодательных и налоговых документов Германии. Оказать профессиональную помощь в организации сделок покупки и продажи частной и коммерческой недвижимости. Кроме этого окажем профессиональную поддержку на всех этапах в процедуре регистрации фирмы в Германии, включая разработку стратегии построения и развития Вашего бизнеса. Наша цель заключается в том, чтобы Вы могли в кратчайшие сроки максимально эффективно реализовать Ваши планы и цели, связанные с выгодным приобретением недвижимости или с построением успешного бизнеса в западной Германии, в частности в Баден-Баден.
Обращайтесь к нам прямо сейчас, чтобы мы смогли предоставить Вам профессиональную консультацию и оказать эффективную помощь на пути достижения Ваших целей на территории Германии.
Финансирование
Начиная с 2019 года условия ипотечного финансирования в немецких банках выгодны, как никогда ранее! Средние кредитные ставки достигли возможного минимума и распологаются в районе от 1 до 2 годовых процентов – в зависимости от банка и условий финансирования. Кредит выдается на срок от 10 до 25 лет. Также эти ставки финансирования актуальны и для не граждан европейского сообщества, при условии выполнения следующих обязательных требований:
1. Открытие счёта в немецком банке.
2. Паспортные данные.
3. Докумнеты, подтвержадющие наличие собственного капитала не менее 50% от покупной стоимости недвижимости.
4. Наличие доказательств о доходе за последние 3 года.
5. Документы, подтвержадющие о фиксированных текущих расходах, связанных с поддержанием жизненного уровня, получающего банковский кредит.
6. Подробная информация и документация об обьекте недвижимости, требуемой банком для проведения оценки его актуальной рыночной стоимости.
По Вашей заявки наша компания проведёт тщательный анализ актуальных кредитных ставок в банках Германии, сделает от имени клиента предварительный запрос, предложит сопровождение на всех этапах, включая согласования и проведение организационных работ между клиентом и банком до подписания кредитного договора и получения кредитной суммы на банковкий счёт клиента.
Обращайтесь к нам прямо сейчас, мы же в свою очередь гарантируем Вам абсолютную конфиденциальность и высокий профессионализм во всех вопросах, связанных с организации получения кредита в немецких банках – на самых выгодных условиях.